Έγκριση δόμησης για προσθήκη σε υπάρχον κτήριο που ένα τμήμα του δώματος δηλώθηκε για τακτοποίηση κι άλλο για έκδοση οικ. άδειας

**Xάρης** · 09.10.2012, 18:06

Η λέξη "δόμηση" στην παραπάνω εξίσωση αναφέρεται στις πολεοδομικές διατάξεις και στον οικοδομικό κανονισμό της εποχής που εξετάζουμε.
Ο σ.δ. της περιοχής μπορεί να μην άλλαξε αλλά άλλαξε ο ΓΟΚ.
Συνεπώς, τα κλιμακοστάσια στους υφιστάμενους ορόφους, δεν αφαιρούνται!
Στην προσθήκη όμως, μπορείς να εφαρμόσεις κάποιες διατάξεις του ΝΟΚ βάσει των οποίων δεν προσμετρούνται κάποιοι χώροι στη δόμηση. Π.χ. σοφίτα, πατάρι, έρκερ κ.λπ.
Αυτά προκύπτουν από την §2 του άρθρου 23.

---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 18:06 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 18:03 ----------

Σκέψου τι θα γινόταν σν ήταν διαφορετικά και μπορούσαμε να αφαιρέσουμε τα κλιμακοστάσια, 40τμ από το ισόγειο και 25τμ από κάθε όροφο.
Σε πεωταώροφη οικοδομή με ισόγεια καταστήματα και υπόλοιπο συντελεστή δόμησης π.χ. 1τμ θα προέκυπτε ένας ολόκληρος όροφος
1 + 5*25 +40 = 166τμ
κι όλα αυτά από 1τμ υπόλοιπο!

**ALIKI** · 09.10.2012, 18:15

Προσγειωθηκα......

**ΣΩΤΗΡΗΣ** · 09.10.2012, 20:13

οσον αφορα στο θέμα της συνιδιοκτησίας και το τι μετραει στο Σ.Δ. δεσ αυτο

**ALIKI** · 09.10.2012, 21:31

Σωτήρη συγνωμη αλλα δεν ανοιγει το συννημενο

**Xάρης** · 10.10.2012, 07:20

Το αρχείο Αλίκη ανοίγει χωρίς κάποιο πρόβλημα. Υπόψη ότι είναι μορφής rar και όχι zip. Αν δεν έχεις κάποιο άλλο λογισμικό για να το ανοίξεις μπορείς να χρησιμοποιήσεις το δωρεάν και ανοιχτού κώδικα 7zip που ανοίγει όλους τους τύπους συμπιεσμένων αρχείων (zip, rar, 7z, tar κ.λπ.)
Το αρχείο περιέχει μια εγκύκλιο της ΔΟΚΚ που αναφέρει ό,τι έγραψα ΕΔΩ.

Ο Σωτήρης έχει δίκιο, αυτό που αναφέρει, το οποίο βρίσκουμε στο άρθρο 11 του ΝΟΚ, §6.δ.
Η παράγραφος αυτή είναι σε πλήρη σύγκρουση με την παράγραφο 2 του άρθρου 23 που ανέφερα παραπάνω.
Εφόσον όμως μας συμφέρει, γιατί να μην την χρησιμοποιήσουμε!

Προσοχή!
Για την εφαρμογή της, δηλαδή για την αφαίρεση όλων των χώρων του κλιμακοστασίου από τη δόμηση πρέπει να έχουμε τρία πράγματα:
α) προσθήκη καθ' ύψος, όχι κατ' επέκταση,
β) καμιά αυθαιρεσία όσον αφορά τη δόμηση,
γ) υπόλοιπο συντελεστή δόμησης.

**ALIKI** · 10.10.2012, 11:15

Παραμένω προσγειωμενη .....

γιατι εχω προσθηκη κατ επεκταση β οροφου
Ευχαριστω και τους δύο

**ΣΩΤΗΡΗΣ** · 09.10.2012, 20:02

πολυ λογικα αυτα που λες Χαρη αλλα το άρθρο συνεχίζει και λεει

"Σε περίπτωση προσθήκης καθΆ ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου
σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη.
ε. Η επιφάνεια ......................................... όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο.
Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ., η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τ.μ.."

συγγνώμη που έβαλα όλη την παράγραφο αλλα ήθελα να τονίσω το μπάχαλο του νόμου
άσε που δεν λεει ποσο υπόλοιπο Σ.Δ.